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柬埔寨金边陆家嘴爆款项目,包租5年收益40%,摩根大厦,超5A甲

时间:2019-06-05 20:44:46    来源:新闻在线    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  

  谁都知道买房跟地址有关,房产的增值潜力总是跟城市息息相关。“你买房,某种程度上就是买这个城市的股票。”而买房却比炒股稳健得多。

  城市在时光流转中逐渐展开、兴盛。一座座城市,犹如一棵棵小树苗长成了参天大树。让人不得不欣赏时代变迁的力气。

  

  ▲20年前的上海

  

  ▲现在的上海

  若一个城市质量不错、趋势不错,那么这个城市的股票就会一贯涨...

  关键是谁具有慧眼,能预测到城市未来展开的姿势,这或许很难,就好像你也会错过了上海楼市的大牛市相同。但至少你可以拷贝这种阅历,找到下一个“上海”。

  全球还有哪个城市有如此潜力呢?答案就是柬埔寨金边!

  为什么金边对房地产的需求如此之大?

  由于金边正处于快速城市化展开阶段,其自身内部的需求大增,来自国际各国的商务人士也是络绎不绝,不断创造新的房产需求,无论是想资产增值,仍是稳赚租金,都值得等候。

  其次,柬埔寨关于外汇采用开放政策,完全没有外汇管制方法,资金可安闲进出,房地产又以美元计价。

  美元是其时最值得长期持有的强势钱银,出资金边写字楼赚得房价涨幅一同赚得美元增值,更能享受东盟关税优惠。

  

  为什么金边对高级写字楼的需求如此之大?

  金边的常住外国人就有30万人,要知道,来金边的老外,许多都是外企的高官或者是专业的出资人,他们有消费才干。高级的作业场所是他们现在最盼望的资源之一。

  据官方媒体报道,金边是柬埔寨最大的经济中心,从2011年到2016年,金边人口净增25万,年均增加年均增加2.97%,在全球首要城市中排名第三。

  

  一同每年涌入金边作业的新增劳动力人口达25-30万人,其间70%为30岁以下人口。

  根据世邦魏理仕(CBRE)早年发布的《柬埔寨2018第三季度房产陈说》闪现:由于部分C级作业楼老化关闭立异,2018年第二季度,金边写字楼总供应量较上一季减少 3.3%,而整体入住率则创 87.7%新高,与第一季的 82.7%比较,入住率上升五个百分点。凸显了首都作业楼供应的持续安稳需求。

  

  高端作业场所需求急剧增加,未来还将得到进一步增加。从整个商场的供需联络来看,高级写字楼非常适宜出资。

  为什么那么多人选择出资摩根大厦?

  眼下金边实在的5A级写字楼一栋都没有,在建项目也寥寥无几。

  摩根集团正是看好了这个空档才抉择开建现在的项目。跟着柬埔寨经济的迅猛展开和金边快速的城市化,未来,高质量的顶级写字楼将成为金边最稀缺的物业类型。

  完美的规划,完善的配套设备,CBD最优资产满足多重需求,具有强有力的比赛优势,商场可观、获利空间大,超高出资酬谢率。

  摩根大厦

  摩根大厦,不只坐拥皇冠顶端钻石版的地段,全揽金边,更以无可代替的顶级开发团队,打造金边迄今为止最值得骄傲的时代巨作。以稀缺座位,献给极少数出色眼光的国际级领袖。

  

  摩根大厦 项目亮点

  1:首都一环内,中心商务区,CBD最优资产

  2:国际顶级团队联袂打造金边最优资产

  3:金边湾区首席5A精装写字楼(配有17项智能处理系统)

  4:引领金边现代国际生态作业榜样(双层LOW-E中空玻璃、12米艺术挑高双大堂、全中心空调新风及智能照明系统)

  5:顶级专属配套(顶级企业家私家会所、顶层无边缘泳池、米其林高级餐厅)

  6:五年返租40%,跨越梦想的投报空间

  7:永久产权,代代传承

  8:钻石岛地标级建筑

  ???高酬谢:5年返租每年酬谢8%,永久产权

  作为柬埔寨首都中心资产,摩根大厦包租5年每年酬谢8%,100%永久产权,除了租金收入,房产自身的增值也非常可观!

  

  金边写字楼租金水平:

  A级写字楼:28-38美金/㎡

  B级写字楼:15-26美金/㎡

  C级写字楼:8-18美金/㎡

  ??? 高增加:首都金边近年房价均匀涨幅高达15%

  ??? 高酬谢:金边中心区均匀租金酬谢率高达10.8%,远超亚洲主力城市

  ??? 高需求:金边整体作业商场租赁比高达82.7%,且需求安稳增加

  ???好地段:金边“陆家嘴”中心

  金边钻石岛,犹如陆家嘴之于上海,总面积约100万平方米,因其形如钻石而得名。

  作为柬埔寨首都中心区,及国家重磅出资开发的中心城区,已有许多城市地标建筑、高端别墅居住区集合于此。

  钻石岛无疑敞开了定鼎“东南亚出资新贵“的全新蓝图时代,未来展开潜力无可估量 。

  摩根大厦择址于金边东部钻石岛的中心商务区,于白色河之上构成的钻石岛,临三江四水,独享“三江集聚、四臂湾抱”构成的聚宝盆状上等风水龙脉。

  

  摩根大厦总高46层,里面简练干练,线条如钻石切开板流转,成为钻石岛一道绚烂的风景线。大厦F4-F34层为超5A甲级作业,分配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯,为全球精英人士定制极致商务作业空间。

  

  ???周边配套:高端配套立体盘绕

  摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心,北靠歌剧院及皇宫,南望市政厅、高端别墅区,东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店,西揽柬埔赛国会、外交部、香格里拉酒店等,各国大使馆及金融机构盘绕。

  

  永旺商场,the bridge商业,the peak商业,香格里拉酒店,索菲特酒店,CIS国际学校,NAGA赌场商业,龙桥摩根商业中心,凤桥摩根商业中心。

  ???项目配备:超5A甲级商务礼遇,空中直升机坪

  摩根大厦总高46层,大厦F4-F34层为超5A甲级作业室,立面简练干练,线条如钻石切开般流转,成为钻石岛一道绚烂的风景线。

  分配12米艺术挑高大堂,爱崇大气

  

  15部高速电梯,最 高 梯 速 达 到 6 米 /秒 , 最快约半分钟即可从大堂迅达顶楼

  

  3.9 米宽广舒适层高,整层布局方正,可活络安闲切开

  

  充裕的车位配比,大厦设地下两层、地上三层停车位,其间地上三层为柬埔寨初度许多运用的机械车位。

  

  大厦以“ 都 会 森 林”为理念, 室外以淡色立面、 屋顶花园, 极大极限拓荒 绿色作业环境,下降热岛效应。

  室内全中心空调及新风系统,分配智能节能照明,打造恒温、 恒 氧, 光度怡人的空间。

  

  金边罕有空中直升机坪,供应私家商务翱翔停靠服务,大厦设有专属行政中心 , 可预留VIP服务, 显现公司气量可预留SKY BAR 、 米其林宴会厅 ,营建专属私密的商务空间。

  

  ???处理:白金级物管团队,尊享VIP出色服务

  摩根大厦物管顾问团队,由全球排名靠前, 具有200多年前史的国际一流运营服务商, 世邦魏理仕担任。

  其抢先的商务作业处理阅历, 致力于为每一位业主 、客户,供应至善至美的爱崇服务领会, 值得安心托付。

  

  ???开发商:出色立异,同享谐和 中柬实力开发专家

  开发商:摩根福德出资(柬埔寨)有限公司

  坚持以远见观察时代改造 ,盘绕商业 +金融的商业模式,构建商业地产、金融工业、健康工业,并致力于打造多个具有抢先优势的工业展开途径 ,我国业务分布在我国上海、姑苏、无锡、杭州等区域。 东南亚以柬埔寨为中心,布局金边、西哈努克港等城市,集团旗下已具有数个商业地产项目 ,以及酒 店、会所、博彩等作业领域。

  ??? 摩根宗旨为客户供应出色立异的产品和商业服务 ,致力于打 造高端、个性化的商务空间,为全球精英人士供应 极致的商务领会。

  ??? 摩根精力 出色、立异、同享、谐和的企业精力 展开战略 通过商业深度运营 发现价值,深耕柬埔寨商业地 产,为全球精英人士供应极致的商务领会。

  

  户型鉴赏

  

  A户型 建面约210/220平方米 气量商务空间

  跨国型公司的气量之选

  L型双面采光,更大迎光面,商务气量特别, 格局方正,灵动可变的空间,布局随心所欲,动态功用分区有条有理,高效作业互不打扰。

  

  B户型 建面约75平方米 精巧SOHO空间

  精巧作业空间的正确之选

  室内格局方正 ,紧凑有用 ,内部可安闲组合 ,更少浪费空间,既享受超5A的国际商务领会,更有用下降作业本钱

  

  C户型 建面约161平方米 高效作业空间

  大中型公司的高效商务方案

  户型方正通透 ,更为完美的进 深 、面宽比例 ,为空间规划预留更多或许简略的功用区区别动线 ,容纳更多工位 ,根绝浪费空间。

  

  D户型 建面约192平方米 有用商务格局

  大中型公司的有用作业方案

  空间舒适方正 ,三面墙体 ,创造更多运用空间, 显现大公司气量内部活络切分,多功用布局,容纳悉数商务所需。

  

  E户型 建面约160平方米 舒适作业榜样

  舒适商务格局的完美方案

  11米超宽采光面 ,空间极为通透,为员工打造光线怡人的作业环境 ,功用布局多样化,会议、款待皆绰绰有余,入户区域更显现仪式感。

  

  F户型 建面约53平方米 灵动SOHO空间

  小型公司、办事处的经济商务方案

  一字型空间,布局简略明晰,室内更少立柱,空间运用率更高,亦可相邻组合,稀缺的经济型作业选址,下降商务本钱,与大公司为邻,商务形象体面。

  

  ???项目概略:

  建筑总高度:210米,地上46层

  总建筑面积:约8.5万平方米

  5A作业面积:约6万平方米

  建筑标准层高:3.9米

  单价:3000美金/㎡起

  建筑地上:全钢高架地板

  土地运用年限:永久产权

  购买流程:

  前三年 21%回租直抵房款(直接在签约总价中抵扣)

  

  唯一在售超5A写字楼,金边新地标成为金边第一高写字楼!绝无仅有,三江集聚河景,风水角度三江泗水!摩根大厦现在均价3400美金。周边现有的BKK1 A级写字楼只租不售,原有价格已经是4500美金以上,可以意料摩根大厦往后价格标准将达 5000美金以上,出资需趁早!

  出资有风险,出资需谨慎,小宅温馨提示出资者需对您自己的出资行为担任,本公司不对任何出资引致的任何丢掉承担任何责任。

  宅全国现在与海外30多家顶级房地产开发商建立了长期战略联盟,与海外各大银行、出名律师团及物业处理公司达成了紧密协作,并构成了出资、法律服务及物业处理的全工业链服务系统。

  未来公司将盘绕客户需求,在全球范围内为高端客户供应海外不动产出资与处理、出资告贷等一站式专属服务。

  010-6506-9261

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