您的位置:首页 > 房产频道 > 二手房 > 二手房动态>正文

全球城市观察︱ “隐形”的公屋:车库能再次改变加州吗

时间:2019-04-24 00:59:56    来源:新闻在线    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  

  车库能减缓加州保证房的紧缺吗?

  图

  Wikimedia Commons

  在美国,车库是个风趣的空间。

  好莱坞电影里,父辈子辈间的情感衔接常常发作于此,手套、扳手和一辆老爷车。它也是日子方法杂志的常见取景地,满墙的东西和粗粝的质感构成共同美学。而在硅谷的创业传奇中,车库又被烘托成了初代“孵化器”。

  独栋别墅是美国中产家庭最常见的寓居挑选,车库也成为中产日子的标配。2016年,《彭博商业周刊》曾做过一份

  查询

  ,在美国,装备了三车位车库的房子数量远远超越了只要一个床位的单身公寓。但问题在于,现在,越来越多的美国人买不起带车库的房子,他们更需求的是后者。

  美国多个区域面对住宅危机,以洛杉矶为例,2018年这儿的无家可归者人数位列全美榜首,

  超越15000人每晚就睡在自己的车里

  ,“以车为家”。

  一些城市规划学者开端考虑车库的另一种或许,在中产梦、创业潮之外,数量很多的车库能被改造为公寓,为低收入者供给居处吗?

  提出这一问题的学者包含俄勒冈大学城市规划学教授Anne Brown、加州大学洛杉矶分校的城市规划学教授Vint Mukhija和特聘教授Donald Shoup。他们以洛杉矶为例做出了

  猜测

  ,这座城市有40万家庭具有两车位或更大的车库,他们研讨了改造的本钱、可行性以及合法化的或许。

  

  改造前后比照图,图

  Brown教授等人的研评论文

  实际上,早在学者评论之前,加州的移民家庭就早早开端了测验。有华人家庭将车库改成了“群租房”,还专门装备了卫生间和厨房,供初来乍到的新移民“暂时停靠”。还有的在自家车库里建立起了小型制衣工坊,靠几台缝纫机接单过活。

  租借房、产品库房、服装作坊、食物加工厂……经营方法多种多样。尽管这也是一种“创业”,但不同于硅谷传奇,这些车库老板们往往面对街坊的投诉和公共部门的查看,私自改建和加盖是违法的。大部分的改造方法都存在安全隐患,防火、防震等级不行,大部分的车库没有装备窗户,并不合适长时间寓居。

  直到2017年1月1日,加州政府公布了《隶属寓居单位》法案(Accessory Dwelling Unit, ADU),答应人们经过请求,合法地将车库或后院改造为能够独立寓居的额房子。

  该法案规则了三种常见的形状,一种独立于主体修建之外,另一种“附建式”,紧贴在主屋旁,第三种则是“改建式”,指的是将主体修建内的空间(比方主卧)改建为能够独立寓居的单位。

  而请求流程上,居民首先要制造独立屋的改造方案,标明它在防火、防震、保温等多个方面的改造方法,再将图纸递送公共部门批阅。公共部门会派专员入户查询,对改造细节逐个排查,包含下水道、抗震规划,并给出进一步的改善主张。取得批阅后,这些隶属单位才能够被合法地租借。

  Brown教授

  指出

  ,在加州,已经有一些房产开发者开端专门为车库改造供给效劳。在旧金山,一个专门开发保证房的房产生意正在进行一个车库改建方案。他们与有意向的房东协作,为后者供给改建咨询,制造改建本钱,追寻请求程序,并终究从房租中抽成。

  

  将一个两车位的车库改造为400平方英尺(约合37平米)的公寓,本钱和营收,图

  Brown教授等人的研评论文

  一个担任住宅业务的加州官员Sam Moss在承受本地媒体采访时表明,他们估计将会呈现数百个改造车库。

  “因为独栋房子坐落在不错的区域,单从区位上看,车库是很好的寓居地,它间隔商铺或公交车站都步行可达,也能为老年人、护工、客人或是朋友供给容身之所。”

  Brown们提出了一种想象,比方美国退伍军人业务部能够供给一项专门的车库改造方案,假如房东乐意将改造后的车库租给退伍老兵寓居,并许诺在五年内保持较低的房租水平,那么公共部门能够供给专门的改建资金,或是其他方式的补助。

  现在,包含Brown在内,不少学者看好车库改建的或许性,以为公共部门应该鼓舞这样的改建。比较于大面积新建公屋,车库改建的费用较少,且更易于让人承受。“改建车库并不会改动社区的修建形状,不会有加建的高层公寓楼带来暗影,这是一种平面的、涣散的、简直看不见的’增容’。”

请选择您浏览此新闻时的心情

相关新闻
网友评论
本文共有人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表