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重磅:民法典物权编草案二审修订维修基金、饲养动物、违章搭建、侵占通道等新规

时间:2019-07-26 19:02:04    来源:幸福在线    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  民法典物权编草案20日提请十三届全国人大常委会二次审议。为加强对业主维权的保证,草案二审稿添加规矩:在修建区划内违反规矩养殖动物、违章建立、侵吞通道等的行为人拒不履行相关责任的,有关当事人能够向有关行政主管部门投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

  当日,十三届全国人大常委会第十次会议在北京举办,对民法典物权编草案进行二次审议。

  就近些年社会遍及反映的业主大会、业主委员会建立难,公共修理资金运用难,以及物业办理不标准、业主维权难等热点问题,草案二审稿作出多项针对性修正。

  一是针对业主大会、业主委员会“建立难”的问题,二审稿添加规矩:居民委员会应当对建立业主大会和推举业委员会给予辅导和帮忙。

  二是完善公共修理资金运用的表决程序,下降经过这一事项的表决要求,将此前规矩的应当经参加表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”赞同,修正为“双过半数”赞同。

  三是依据一些当地的实践,添加规矩:紧迫情况下需求修理修建物及其隶属设备的,业主大会或许业主委员会能够依法请求运用修理资金。

  四是与合同编草案中“物业服务合同”的内容相照应,添加规矩:物业服务企业或许其他办理人按照物业服务合同的规矩办理修建区划内的修建物及其隶属设备。

  五是加强了对业主维权的保证。

  除触及“业主”“物业”相关内容的修正外,草案二审稿还做出五方面修正。

  一是建立分编。有定见提出,草案条文较多,主张设置分编,以使条理愈加清楚。草案二审稿采用这一定见,将物权编草案进一步分为五个分编,即:公例、所有权、用益物权、担保物权、占有。

  二是对乡村团体所有土地的征地补偿、土地承揽经营权等相关准则进行完善。包含完善征地补偿准则,执行“三权分置”准则,与正在常委会审议的土地办理法修正案草案相衔接。在此部分,草案二审稿添加规矩:征收团体所有的土地,应当依法及时足额付出乡村乡民居处的补偿费用。

  三是添加“无居民海岛归于国家所有”的内容。二审稿在第五章“国家所有权和团体所有权、私家所有权”中添加一条规矩:“无居民海岛归于国家所有,国务院代表国家行使无居民海岛所有权。”

  四是进一步完善寓居权准则的相关规矩,清晰寓居权是无偿建立的用益物权,并对寓居权合同的内容进行标准。二审稿清晰:寓居权无偿建立;寓居权合同的一般条款包含当事人的名字和居处、居处的方位、寓居的条件和要求、处理争议的办法。

  五是赋予当事人更大的自主权。答应担保合同对担保产业只作概括性的描绘,一起对担保物权规矩一致的优先受偿规矩。(完

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